Нижний Новгород лидирует по размеру ставок на аренду складских помещений

15.07.2015

Согласно исследованию консалтинговой компании KnightFrank, на рынке складской недвижимости происходит смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Москвы и Подмосковья в общем объеме сделок.

При этом регионы пока существенно отстают от столицы по объему качественных складов (класса А и В). Дефицит площадей напрямую влияет на  стоимость аренды. Аналитики изучили предложения в 13 крупнейших городах России, таких как Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.

По их подсчетам, самые высокие ставки, сопоставимые с московскими расценками, платят арендаторы качественных складских помещений в Нижнем Новгороде (450-550 руб. за кв. м в месяц), Екатеринбурге (450-550 руб. за кв. м в месяц) и Новосибирске (450-550 руб. за кв. м в месяц).

По объему складов класса А и В первое место среди регионов занимает Екатеринбург (795 тыс. кв. м по данным на май 2015 года). Среди региональных центров ПФО в лидерах Казань (459 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (360 тыс. кв. м.).

«В нынешнем году, в связи с кризисными явлениями на рынке в целом, произошло освобождение многих складских помещений. Стремясь оптимизировать расходы, арендаторы сокращают занимаемые площади до минимума,  - комментирует генеральный директор Торгового Дома «Вертикаль» Геворк Ахвердян.Некоторым компаниям удается добиться экономии благодаря увеличению высотности хранения и применению последних разработок в сфере стеллажного оборудования.

Кстати, сегодня существуют технологии, которые делают доступным даже строительство собственных складов. Например, многие наши клиенты уже оценили преимущества самонесущих складов, которые позволяют в разы уменьшить затраты на строительные материалы и сэкономить время на длительной процедуре согласования помещения в государственных инстанциях. В конечном итоге владеть собственным складом куда выгоднее, чем арендовать его.  Затраты на возведение окупаются, как правило, очень быстро».

Ключевые показатели рынка складской недвижимости России*

# Город Общий объем качественных
складских площадей на май 2015 г.
(классы А и В),
тыс. м2
Оборот
розничной
торговли в 2014 г.,
млрд руб.
Арендные
ставки,
руб./кв. м/
месяц**
Уровень
вакантных
площадей, %
1 Екатеринбург 795 998,6 450-550 2
2 Новосибирск 743 462,6 450-550 11
3 Казань 459 781 330-380 13
4 Воронеж 412 422,9 400-450 5
5 Ростов-на-Дону 377 754,1 420-500 6
6 Нижний Новгород 360 623,1 450-550 8
7 Самара 328 622,9 380-450 9
8 Краснодар 220 1 064,00 360-420 7
9 Челябинск 201 538,8 490-520 8
10 Пермь 120 487,4 390-420 1
11 Уфа 100 781,3 500 0,5
12 Красноярск 89 490,8 350-400 1
13 Владивосток 61 279,5 420-500 2


* В таблице приведены совокупные данные по городу и области
**Арендные ставки с учетом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
Источник: Росстат, Knight Frank Research, 2015

info@td-v.ru Торговый Дом «Вертикаль»