Нижний Новгород лидирует по размеру ставок на аренду складских помещений в Нижнем Новгороде
Согласно исследованию консалтинговой компании KnightFrank, на рынке складской недвижимости происходит смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Москвы и Подмосковья в общем объеме сделок.
При этом регионы пока существенно отстают от столицы по объему качественных складов (класса А и В). Дефицит площадей напрямую влияет на стоимость аренды. Аналитики изучили предложения в 13 крупнейших городах России, таких как Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.
По их подсчетам, самые высокие ставки, сопоставимые с московскими расценками, платят арендаторы качественных складских помещений в Нижнем Новгороде (450-550 руб. за кв. м в месяц), Екатеринбурге (450-550 руб. за кв. м в месяц) и Новосибирске (450-550 руб. за кв. м в месяц).
По объему складов класса А и В первое место среди регионов занимает Екатеринбург (795 тыс. кв. м по данным на май 2015 года). Среди региональных центров ПФО в лидерах Казань (459 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (360 тыс. кв. м.).
«В нынешнем году, в связи с кризисными явлениями на рынке в целом, произошло освобождение многих складских помещений. Стремясь оптимизировать расходы, арендаторы сокращают занимаемые площади до минимума, - комментирует генеральный директор Торгового Дома «Вертикаль» Геворк Ахвердян. - Некоторым компаниям удается добиться экономии благодаря увеличению высотности хранения и применению последних разработок в сфере стеллажного оборудования.
Кстати, сегодня существуют технологии, которые делают доступным даже строительство собственных складов. Например, многие наши клиенты уже оценили преимущества самонесущих складов, которые позволяют в разы уменьшить затраты на строительные материалы и сэкономить время на длительной процедуре согласования помещения в государственных инстанциях. В конечном итоге владеть собственным складом куда выгоднее, чем арендовать его. Затраты на возведение окупаются, как правило, очень быстро».
Ключевые показатели рынка складской недвижимости России*
| # | Город | Общий объем качественных складских площадей на май 2015 г. (классы А и В), тыс. м2 |
Оборот розничной торговли в 2014 г., млрд руб. |
Арендные ставки, руб./кв. м/ месяц** |
Уровень вакантных площадей, % |
| 1 | Екатеринбург | 795 | 998,6 | 450-550 | 2 |
| 2 | Новосибирск | 743 | 462,6 | 450-550 | 11 |
| 3 | Казань | 459 | 781 | 330-380 | 13 |
| 4 | Воронеж | 412 | 422,9 | 400-450 | 5 |
| 5 | Ростов-на-Дону | 377 | 754,1 | 420-500 | 6 |
| 6 | Нижний Новгород | 360 | 623,1 | 450-550 | 8 |
| 7 | Самара | 328 | 622,9 | 380-450 | 9 |
| 8 | Краснодар | 220 | 1 064,00 | 360-420 | 7 |
| 9 | Челябинск | 201 | 538,8 | 490-520 | 8 |
| 10 | Пермь | 120 | 487,4 | 390-420 | 1 |
| 11 | Уфа | 100 | 781,3 | 500 | 0,5 |
| 12 | Красноярск | 89 | 490,8 | 350-400 | 1 |
| 13 | Владивосток | 61 | 279,5 | 420-500 | 2 |
* В таблице приведены совокупные данные по городу и области
**Арендные ставки с учетом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
Источник: Росстат, Knight Frank Research, 2015